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商超综合体建设项目

 时间:2021-11-12       大    中    小     

  一、项目名称商超综合体建设项目

  二、招商单位基本情况 

  (一)单位名称:河曲县项目推进中心 

  )单位地址山西省忻州市河曲县 

  (三)单位简介:河曲县位于晋、陕、蒙三省区交界,黄河流经县境76公里,素有“鸡鸣三省”之称,是国家卫生县城、国家园林县城、全国科技工作先进县、省级文明县城、省级平安县。全县国土面积1317平方公里,辖6镇5乡183个行政村,总人口14.4万,耕地面积54.1万亩。近年来,县委、县政府按照省委“四为四高两同步”总体思路和要求以及市委“336”战略布局,聚焦项目建设,突出转型升级,煤电基地初具规模,新兴产业高点起步, 城乡面貌焕然一新,各项事业蓬勃发展。下一步,我们将聚力“争做西部发展领头羊、建设区域强县”得目标定位,进一步完善城市功能、提升城市品位、保障民生需求、创优营商环境、厚植创新沃土,力争把这块“西口故地”建成为令人向往的投资洼地、创业宝地、旅游胜地、人居福地! 

  三、申报方向 

  项目所在的行业类别,以及所处产业链位置该项目属于商贸商超行业。 

  四、项目市场前景 

  随着市场经济的不断发展,商地产也越来越活跃从数据上看,目前行业已告别高速狂奔的时代,逐渐由增量市场迈向存量市场。未来,我国购物中心将全面迈入内生增长的阶段。商超中心管理者的主要任务是实施租赁合同的管理,并按期收取租金。可是如今,人们更多地认为商超中心管理者是对零售场所的管理。他们应该懂得零售业务,以便更好地与承租商沟通,帮助他们改善经营。只有了解零售业务,才能更有效地开展商超购物中心的租赁活动 

  五、项目基本情况 

  (一)包括建设背景商超市场最早产生于1930年的美国纽约,是规模相当大的、成本低、毛利低、销售量大的自我服务的经营机构 。第二次世界大战后,特别是50、60年代,商超市场以方便快捷,价格低廉,营销方式自主化等优势在世界范围内得到较快的发展,到现在已经发展的成熟的阶段;在全球化的大背景下,超市发展的最新动向和趋势主要表现在以下几个方面:①业态多元化;预计今后的业态将进一步细分为:以生鲜食品超市作为基本生活满足型的主力业态;以大型综合超市作为消费需求满足型的主力业态;以仓储式商场作为小型商店、集团采购作为满足型的主力业态;以便利店作为服务满足型主力业态;以专业、专卖店作为差异化个性需求满足型主力业态。经营规模化随着超市行业的发展,超市的经营规模正呈现出上升的趋势。 

  这种上升趋势主要表现在两个方面:一方面连锁超市公司的总体规模急剧上升;另一方面超市的单店面积也在不断扩大。通过连锁经营发挥规模效益是超市发展制胜的重要秘诀。作为薄利多销的超市更是要突出规模效益,而实现商超市场规模效益的重要途径是积极开展连锁经营。自从特许连锁经营开始被一些大型连锁超市公司采用以来,超市的规模迅速扩大。 

  (二)建设地点河曲县西口镇 

  (三)建设内容及建设规模商超零售商的分类方式多种多样。通常有以下几种: 

  按所有权分类:包括独立店铺、连锁店、特许经营店、租赁经营店,纵向整合经营(指集产品制造、批发、零售于一体的企业)和消费合作社。 

  按经营方式分类:包括综合型百货商店、专业型百货商店、折扣商店、大卖场、专卖店、特定系列商品专卖店(也称之为“品类杀手”)、家居装饰用品中心、批发商俱乐部、厂家低价直销店、目录商品展示店、传统超级市场、自选商店、 仓储式超级市场以及便利店。 

  无店铺零售:包括自动售货机、直销(指售货员上门向消费者销售)、直接邮购、商品目录导购、家庭电视购物和网络购物。 

  (四)产品名称和类型商超综合体建设项目 

  )项目总投资及资金来源项目总投资1.2亿元,项目资金企业自筹。 

  六、项目优势分析 

  (一)区位交通优势:河曲地处晋陕蒙三省交界处,与陕西省榆林市府谷县、内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗隔黄河相望。境内4条省道(沿黄公路、韩河公路、韩府公路、灵河高速),4条铁路(神朔铁路、准朔铁路、阴火铁路、神华运煤专线)纵横全县,5座大桥飞架黄河(准朔铁路大桥、龙口公路大桥、华莲公路大桥、晋蒙高速公路大桥、规划的晋陕黄河大桥),灵河高速公路已全线贯通,与山西省“三纵十二横十二环”高速公路网成功对接联网,距榆林和鄂尔多斯机场两小时车程。通用航空机场将投入运行。 

  (二)资源优势:河曲处于神府煤田、东胜煤田、河东煤田能源金三角中心地带,矿产资源、水资源尤为丰富.初步探明有相当储量的矿种共6类18种。其中煤储量120亿吨,分布面积400平方公里;铁矿储量15.6亿吨;石灰岩储量601亿吨,铝土矿储量1.79亿吨;火电、水电总装机容量422万千瓦;水资源年可利用量2.45亿吨,属水资源丰沛地区;独特的地理位置和气候条件,盛产优质的小杂粮、海红果、脱毒马铃薯等。 

  (三)人文优势:河曲是千里黄河、万里长城“双龙相会”之地,草原文化与中原文化的交汇融合,孕育了河曲民歌、二人台、河灯会3项国家级非物质文化遗产,著名的二人台剧目《走西口》发源于这里,依傍黄河形成的国家二级旅游资源娘娘滩、古长城遗址等天然景观和文化古迹,可从不同的方位领略黄河多姿的风采,感受黄河浩瀚的魅力。历来民风淳朴,人杰地灵,是元曲四大家之—白朴和北宋杨家将的故里。 

  (四)要素优势:涉及项目落地的水、暖、电、气、土地等生产要素价格便宜、配套齐全。在劳动成本和物流成本等方面有很大的优势。 

  七、项目的配套要素 

  (一)项目周边交通情况:河曲地处晋陕蒙三省交界处,与陕西省榆林市府谷县、内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗隔黄河相望。境内4条省道(沿黄公路、韩河公路、韩府公路、灵河高速),4条铁路(神朔铁路、准朔铁路、阴火铁路、神华运煤专线)纵横全县,5座大桥飞架黄河(准朔铁路大桥、龙口公路大桥、华莲公路大桥、晋蒙高速公路大桥、规划的晋陕黄河大桥),灵河高速公路已全线贯通,与山西省“三纵十二横十二环”高速公路网成功对接联网,距榆林和鄂尔多斯机场两小时车程。 

  八、项目进展情况 

  (一)项目建设进度正在筹备。 

  (二)项目前期手续办理情况:项目符合国家、产业政策及山西省产业规划;符合国家土地政策及环保规定,经相关国土部门及环保部门初审认可。 

  九、项目效益分析 

  以生鲜超市为例,生鲜超市替代农贸市场,以企业化经营取代了原来的一摊一户经营方式。 

  1、带动农业产业化的发展 

  农贸市场超市化后,生鲜超市实行与生产基地挂钩进货,推行订单农业、合同农业,使农副产品生产基地从盲目生产走向以市场为导向的有计划生产,有效地解决了农副产品销售难的问题,把风险降到最低程度。超市在产销对接中也减少了中间环节,降低了经营成本,提高了经济效益。 

  2、提高食品的安全,有效治理“餐桌污染” 

  目前,投入经营的生鲜超市中,明码标价和童叟无欺等诚信制度得到了有效推广。同时,生鲜超市对农副产品的安全性进行严格的检测和把关,从而解决了集贸市场目前存在的蔬菜有残留农药、猪肉有“瘦肉精”、水产品浸泡福尔马林等食品安全及食品质量问题,有效保证了蔬菜副食品卫生质量。此外,以往农贸市场仅仅限于“卖商品”,而生鲜超市实行“卖商品+服务”,人性化服务正越来越受到超市经营者的重视并有利于专项检查和打假活动的开展,使假冒伪劣产品难以进入市场。 

  3、增加社会就业 

  原有农贸市场改造为生鲜超市后,市场内的销售人员虽大幅减少(一般减少50%),但经营管理人员、采购人员、收银人员等却大量增加。因此,农贸市场超市化后生鲜超市的从业人员,还略多于原农贸市场从业人员。同时,农贸市场超市化还可间接的大量增加生鲜农副产品清洗、包装、仓储、加工、运输等行业。我们要开发超市管理信息系统来实现超市货物、人员、资金等的有效管理,实现利益的最大化。开发超市管理信息系统既有宏观上的意义,那就是顺应时代信息化、现代化潮流,提高效益,促进国民经济结构的优化;也有微观上的意义,那就是可以提高管理的现代化程序,加强管理信息化手段,提高工作效率,增加商超效益。 

  十、招商目标 

  项目拟引资金1.2亿元合作方式独资、合资、合作均可 

  十三、招商项目联系人信息 

  姓名王茹 

  单位河曲县项目推进中心 

  联系方式15803508661 

  邮箱hqxzsj@163.com 

    

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